Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt „Rudolf Breitscheidstraße 26“ aus dem Baujahr 1911 zeichnet sich durch großzügige Grundrisse für gehobene Stadtwohnungen aus. Als typischer „Zweispänner“ hat es jeweils links und rechts des zentral gelegenen massiven Treppenhauses 3 und 4 Zimmer Wohnungen mit üppiger Deckenhöhe über 3 m, deren Wohnräume teilweise durch schöne Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die in den Straßenraum hervorkragenden Erker sichern eine sehr gute Belichtung und gewähren den etwaig neugierigen Bewohnern den Weitblick entlang der Straßenflucht, ob sich denn etwas interessantes im Quartier tut.
Alle 8 Wohnungen verfügen über große Kellerräume im Tiefparterre des Hauses. Die Kellerräume verfügen über Fenster über Straßenniveau und sind daher qualitativ hochwertig. Die Wohnungen des Hochparterre sind durch diesen aus dem Erdreich „herausgebauten“ Kellern mit einer sehr hohen Privatsphäre ausgestattet, da Passanten aufgrund der hohen Fensterbrüstungen keinen Einblick in die Erdgeschosswohnungen erhaschen können. Die Wohnungseingangstüren sind sehr repräsentativ, das Treppenhaus sehr geräumig und massiv gebaut.
Hinter dem Objekt befindet sich ein sehr großer grüner Innenbereich mit erheblichem Abstand zu den anderen Gebäuden der Quartiers Randbebauung. Das eröffnet die Möglichkeit, jedem Mieter einen eigenen Mietgarten zu jeweils ca. 80 m² zuordnen zu können, der individuell zum Spielen, zum Verweilen, zum Klönen oder gar dem Anbau von Gemüse und Früchten genutzt werden kann. Eine grüne Wohn Oase inmitten der Landeshauptstadt.
Trotz ständig anwachsender Netto-Kaltmieten in diesem qualitativ hochwertigen Umfeld bewegen sich die Mieten in diesem Objekt aufgrund der langen treuen Mieterschaft auf einem sehr moderaten und in der Zukunft noch stark steigerungsfähigen Niveau von derzeit teilweise noch unter 6,- € pro m². Die Nachfrage nach diesen großen Stadtwohnungen mit 100 bis 130 m², die sich sowohl für Familien wie auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten im home-office eignen, ist als sehr stabil zu beurteilen. Das Mietniveau in der Nachbarschaft liegt teilweise bei bis zu 10,- €/m².
Lage
Schwerin – Stadt der sieben Seen & Wälder. Die kleine Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern beeindruckt nicht durch Großindustrie und hektisches wirtschaftliches Treiben; vielmehr besticht die Stadt durch einen unfassbaren Reichtum an Naturschönheiten, die sich insbesondere durch das Wechselspiel von Seen, Inseln, Wälder und Stadtteilen mit schöner Architektur ergibt. Insbesondere der Baumeister „Demmler“ hat das Stadtbild durch zahlreiche schöne Bauten geprägt. Schwerin hat das große Glück, von Auswirkungen des Zweiten Weltkrieges verschont geblieben zu sein. Es fielen nahezu keine Bomben auf die Kernstadt, so dass man noch heute die vielen schönen Fassaden aus dem 19. Jahrhundert im Herzoglichen Stil, der anschließenden Gründerzeit und des Jugendstils bestaunen kann.
Das Schweriner Schloss, welches seit der „Wende“ den Landtag beherbergt, ist weit über die Grenzen von Mecklenburg-Vorpommern bekannt, die Oper residiert sehr herrschaftlich, ebenfalls das Museum und die Ministerien in beeindruckenden Bauten wie das Finanzministerium, das Innenministerium und der Marsstall. Hatte es Schwerin durch die Errichtung von großflächigen Plattenbauten in den Stadtteilen Dreesch 1, Dreesch 2 und Dreesch 3, Krebsförden und Lankow in den 1980 iger Jahren auf eine Einwohnerzahl von über 130.000 geschafft, so sank die Bevölkerung nach der „Wende“ auch durch Wegzug ins benachbarte Lübeck, Hamburg oder auch Berlin auf 92.000 Einwohner.
In der Kernstadt Schwerins – den alten Stadtteilen – gibt es keine nennenswerten Leerstände. Vielmehr hat sich die Mieterschaft von den Plattenbaugebieten abgewandt, die daraufhin teilweise massiv zurückgebaut wurden. Für eine Wohnung in den pittoresken Gassen der Altstadt, Schelfstadt, Feldstadt oder Paulsstadt müssen mittlerweile Mieten bis zu 10,- € pro m² für ordentlich renovierten Altbau bezahlt werden; im Neubau reichen die Mieten gar an 15,- € netto kalt heran.
Mikro Lage:
Das Objekt „Rudolf Breitscheid Straße 26“ befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil „Paulsstadt“. Der Stadtteil mit rund 9.000 Einwohnern trägt seinen Namen nach dem Großherzog Paul Friedrich, der 1837 entschied, seinen Regierungssitz von dem schönen Schloß Ludwigslust nach Schwerin zu verlegen. Er beauftragte den Baumeister Demmler, eine Westerweiterung der Innenstadt zu planen, wodurch das Gebiet der „Paulsstadt“ entstand. Waren die Häuser vor 1900 noch etwas kleinteiliger gestaltet, wechselte der Baustil mit zunehmendem Wohlstand, Erstarkung des Bürgertums und Einführung der Bahnlinie Hamburg Berlin zu immer schöneren imposanten Bauwerken mit aufwendig gestalteten Fassaden. Beginnend am Westufer des Pfaffenteiches mit dem militärischen Gebäude „Arsenal“ zieht sich die Paulstadt über den Bahnhof am Graf Moltke Platz mit seinem imposanten Verwaltungsgebäude hoch zum Demmler Platz, an dessen Westgrenze das Amtsgericht/Landesgericht in einem beeindruckenden Bau von 1916 thront.
Rund um den großzügig angelegten Demmler Platz befinden sich teils hochwertige ehemalige Wohnhäuser wohlhabender Bürger (Mozartstraße/Jungfernstieg/Beethovenstraße) wie auch beeindruckende Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit mit hochwertigen Stadtwohnungen. Der Straßenzug Rudolf Breitscheid Straße besticht durch gerade diese homogene Architektur qualitativ hochwertiger Gebäude. Jedes Haus hat sein etwas anderes Gesicht und spiegelt die Individualität der damaligen Bauherren wider, ohne die Grundzüge einer gleichartigen Architektur des Großbürgertums zu verlassen.
Die zentrale Mikro Lage der Rudolf Breitscheidstraße innerhalb des Stadtrings von Schwerin eröffnet den Bewohnern leichten fußläufigen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ansässige Dienstleister.
