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Stadthaus Kronsberg ~ Reihenmittelhaus zum Verlieben

Kaufpreis:
579.900,00 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstücksfläche:
164 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Kaufpreis:
579.900,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
132,00 m²
Grundstücksfläche:
164,00 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-Nummer
8064

PLZ:
30539
Ort:
Hannover
Einbauküche

Energiepass

Gebäudeart:
wohn

Weitere Angaben


Objektbeschreibung

Dieses exklusive Angebot, bietet Ihnen ein schönes 5-Zimmer
Reihenmittelhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche
und einer Grundstücksgröße von 164 m². Das Haus
wurde 2010 in einer beliebten und
familienfreundlichen Lage im Stadtteil Bemerode/
Hannover erbaut.
Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf das
Erdgeschoss mit Ausgang zur Terrasse und einen
kleinen Garten sowie einem Ober- und Dachgeschoss.

Viele Merkmale zeichnen dieses Objekt aus:

Die klassische und weiße Hauseingangstür ist mit einem
Langfenster ausgestattet, um den Flur zu erhellen. Nach dem
Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges
Foyer mit einer Nische für die Garderobe,
eine Küche inklusiver Einbauküche im
Landhausstil und passenden E-Geräten
sowie ein Abstellraum, der Platz für
Waschmaschine, Trockner und Regale
für Vorräte bietet. Diese Räumlichkeiten
sind mit modernen Bodenfliesen
bestückt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss
ein Gäste-WC mit weißmarmorierten Fliesen
und einem blickschützenden Fenster.
Der Weg führt Sie weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer
mit integrierter Sitzecke und einem Laminatboden in
warmen und anspruchsvollen Farben.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche
Wohnlandschaft aber auch für eine wunderschöne
Wohnwand. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer
gelangen Sie auf die 18 m² große Terrasse mit einem
kleinen Garten. Durch die Terrassenüberdachung
aus Aluminium kann man auch bei regnerischen
Tagen draußen entspannen. Eine üppige Kirschlorbeerecke
sowie zwei dunkelbraune Sichtschutzzäune sorgen
für Ihre Privatsphäre. Das kleine Gartenhaus bietet
Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen.

Über eine viertel gewendete massive Buchholztreppe
gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden
sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
In beiden Räumlichkeiten sind bodentiefe
Fenster und dementsprechend ein französischer
Balkon. Er nimmt nur wenig Platz ein und schafft
dennoch ein großzügiges Raumgefühl.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer
bodentiefen Dusche und einer Badewanne.
Die schlichten, cremefarbenen Wandfliesen und schokobraunen
Bodenfliesen runden Ihr persönliches Wohlfühlbad ab.
Das komplette Obergeschoss -ausgenommen vom Badezimmer-
ist mit Laminat verlegt.
Um in das Dachstudio zu gelangen, müssen Sie noch
ein paar weitere Stufen nach oben wandern. Hier
entdecken Sie einen großzügigen Raum mit herrlicher
Raumatmosphäre und großen Dachflächenfenstern,
um die aufgehende Morgensonne oder auch die
untergehende Abendsonne zu genießen. Der komplette
Raum ist ebenfalls mit einem tollen Laminatboden bestückt.
Weitere kleine Highlights sind die kleinen Stauräume,
welche in der Wand integriert sind.
Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer
entstehen, ein Büro, ein Musikraum oder auch ein
kleines Heimkino?

Eine Garage für Ihr Lieblingsauto steht an erster
Stelle auf dem Garagenhof bereit und rundet das Angebot ab.

Im Großen und Ganzen bietet dieses Objekt helle
Räumlichkeiten mit tollem Schnitt, sodass den
Kreativitäten keine Grenzen gesetzt sind. Alle Fenster
sind 3-fach verglast; weiße Innentüren mit
Chromdrücker ausgestattet. Das ganze Haus wurde
mit einer weißen Raufasertapete tapeziert und
bietet ein Wechsel aus warmen Bodenfliesen und
wunderschönem Laminat. Die Treppenanlage ist 2
mal viertel gewendelt und besteht aus massiven
Buchenholz mit haptisch angenehmen Handlauf. Ein
weiteres tolles Merkmal ist, dass die Treppenstufen
jeweils gummigelagert und schallgedämmt sind.

Lage

Makro-Lage:

Der Stadtteil Bemerode ist mit rund 18.800 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile von Hannover. Neben dem eigentlichen "alten" Dorf Bemerode gehört das im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000 erschlossene Siedlungsgebiet auf dem Kronsberg zum Stadtteil. Hier wohnt heute fast die Hälfte der Einwohner des Stadtteils. Bemerode ist seit 1999 an das hannoversche Stadtbahnnetz angeschlossen. Die zur Expo errichtete D-Süd-Strecke verläuft zunächst entlang der Bemeroder Straße und hat hier fünf mit Hochbahnsteigen ausgestattete Stationen. Am Westhang des Kronsberges entstand Ende der 1990er Jahre im Zusammenhang mit der EXPO 2000 die unter ökologischen Gesichtspunkten errichtete Expo-Siedlung am Kronsberg. Das Stadtviertel wird aufgrund der eigenständigen Entwicklungsgeschichte und besonderen Struktur oft als eigener Stadtteil wahrgenommen. Auf dem Weltstädtegipfel World City Summit 2012 in Singapur wurde das Wohngebiet als eines der hundert innovativsten Infrastrukturprojekte der Welt gewürdigt. Auf dem Kronsberg wurde ein künstlicher Aussichtspunkt angelegt. Hier befindet sich auf 118 Metern über N.N. der höchste Punkt der Landeshauptstadt. Er löste damit den Lindener Berg als Top-Punkt ab. Der Aussichtspunkt bietet einen wunderbaren Panoramablick auf die Skyline von Hannover und auch in das südliche Umland.

Mikro-Lage:

Das Reihenmittelhaus liegt mit seinem Garagenhof an einer Anliegerstraße in einem
Wohngebiet. Bemerode ist an das Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten/370 Meter, Ärzte/ 290 Meter, Krankenhaus/ 900 Meter, Schulen/620 Meter und Kindertagesstätten/ 240 Meter sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der unbebaute Teil des Kronsberges und angrenzende Waldgebiete dienen der Naherholung. Örtliche Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein und der TSV Bemerode pflegen das Gemeinschaftsleben. Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Fliesen

- Laminat

- manuelle Rollläden

- Gäste-WC mit Fenster

- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten

- Abstellraum

- Wohnzimmer mit Essbereich und elektrischen Rollläden

- Terrasse (überdacht) Zugang zum Garten

Obergeschoss:

- Laminat

- Fliesen

- Französischer Balkon

- Büro

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachstudio:

- Laminat

- Velux-Innenrollos

Allgemein:

- Garage


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