Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie unverbindlich zu besichtigen. Einfach vorbeikommen – keine Anmeldung erforderlich. Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Sonntag den 26.07.2026 von 14 Uhr bis 15 Uhr.
Adresse: Olewischtwiet 15, 22177 Hamburg.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Bramfeld.
In ruhiger und grüner Wohnlage nahe des Appelhoffweihers präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine freundliche Nachbarschaft sowie eine liebevoll angelegte Außenanlage mit Grünflächen und kleiner Spielfläche. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in die gepflegte Gartenanlage – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne großen Aufwand
Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen und die Wohnung gründlich gereinigt. Der Laminatfußboden ist in einem guten Zustand. Dadurch ist die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit und bietet eine ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube & eingebauter Spülmaschine) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung. Durch die drei separat vom Flur erreichbaren Zimmer eignet sich der Grundriss nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch eine Wohngemeinschaft. Gerade in Hamburg besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut geschnittenen WG-Wohnungen, wodurch sich auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsperspektive ergibt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentlich gestalteten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Das Wirtschaftlichkeitspaket – Ihr finanzieller Vorteil
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklag beträgt derzeit lediglich 148 €, auch die Grundsteuer fällt mit rund 17,25 € pro Monat erfreulich gering aus. Dadurch profitieren Eigentümer von einer gut kalkulierbaren monatlichen Belastung, die im Vergleich zu vielen ähnlichen Objekten besonders attraktiv ausfällt.
Zukunftswert U5 – strategischer Lagevorteil
Auch die zukünftige Infrastruktur spricht für diesen Standort. Mit der geplanten U-Bahn-Linie U5 erhält der Stadtteil eine weitere attraktive Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte Haltestelle Bramfeld (Ost-Zugang) wird die Erreichbarkeit zusätzlich verbessern und die Attraktivität der Lage langfristig weiter stärken.
Energetische Perspektive
Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einer Wohnanlage mit Blick in die Zukunft. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich bereits aktiv mit der langfristigen Optimierung des Gebäudes und hat hierfür ein Energieberatungsunternehmen beauftragt. Auf Grundlage eines bereits erstellten energetischen Sanierungsfahrplans wurden Maßnahmen beschlossen. Hierzu zählen unter anderem die geplante Kellerdeckendämmung sowie die Vorbereitung einer Modernisierung der Heizungsanlage. In diesem Zusammenhang werden nachhaltige Lösungen – darunter eine Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik – geprüft und durch ein spezialisiertes Fachunternehmen begleitet. Zur Umsetzung der beschlossenen Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben. Diese wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt, sodass der ausgewiesene Kaufpreis diesen Umstand bereits einbezieht. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine vorausschauend handelnde Eigentümergemeinschaft mit dem Ziel, Energieeffizienz, Werterhalt und die langfristige Entwicklung der Wohnanlage weiter zu stärken.
Diese Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss, niedrige laufende Kosten und eine zukunftsorientierte Entwicklungsperspektive zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gefragten Wohnlage Hamburgs.
Objekt Highlights:
Ruhig gelegenes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
Durchdachter Grundriss – alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar
Helle, freundliche Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen
Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
Frisch gestrichene Wände – sofort einziehen und wohlfühlen
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und wandhängendem WC
Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller und Trockenraum
Gute Energieeffizienz durch gedämmte Fassade und isolierverglaste Fenster
Gepflegtes, sauberes Treppenhaus – ordentlicher Gesamteindruck
Niedrige laufende Kosten durch geringes Hausgeld und niedrige Grundsteuer
Aktive Eigentümergemeinschaft mit energetischem Sanierungsfahrplan
Gute Zukunftsperspektive durch die geplante U5-Anbindung
Bezugsfrei ab sofort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lage
Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld in Hamburg-Bramfeld
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung rund um den Olewischtwiet besticht durch ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier lebt man in einem gewachsenen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Atmosphäre überzeugt.
Der Stadtteil Bramfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist bereits heute sehr gut und wird durch die geplante U-Bahn-Linie U5 künftig zusätzlich aufgewertet. Die zukünftige Haltestelle Bramfeld (Ost-Zugang) soll in wenigen Gehminuten erreichbar sein und die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile langfristig weiter verbessern. Bereits heute gewährleisten mehrere Buslinien eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist Bramfeld hervorragend angebunden: Über die Bramfelder Chaussee gelangen Sie zügig auf die Ringstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A24.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der nur etwa fünf Gehminuten entfernte Appelhoffweiher lädt mit seinen Grünflächen und Wegen zu entspannten Spaziergängen, einer Joggingrunde oder einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Auch der Bramfelder See mit seinen weitläufigen Spazierwegen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus laden der Ohlsdorfer Friedhof sowie der Hamburger Stadtpark zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige gastronomische Angebote ergänzen das Freizeitangebot und machen Bramfeld zu einem besonders lebens- und liebenswerten Wohnstandort.
Die Lage am Olewischtwiet vereint ruhiges urbanes Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer ein Zuhause in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung sucht, das gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt bietet, findet hier den idealen Standort – harmonisch, komfortabel und zukunftssicher.
Makro Lage:
Hamburg zählt zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und logistisches Zentrum Norddeutschlands. Die Hansestadt ist mit rund 1,9 Millionen Einwohnern nach Berlin die zweitgrößte Stadt des Landes und verfügt über einen der größten Seehäfen Europas, der eine zentrale Rolle im internationalen Warenverkehr spielt.
Die Stadt zeichnet sich durch eine starke und vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Wichtige Branchen sind Logistik, Luftfahrt, Medien, Handel, IT sowie der Finanz- und Dienstleistungssektor. Hamburg ist zudem Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen und gilt als einer der attraktivsten Arbeits- und Lebensstandorte Deutschlands.
Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Wasserläufe und Kanäle, die Alster und die Elbe prägen das Stadtbild und schaffen ein einzigartiges maritimes Flair. Das kulturelle Angebot ist vielfältig – von Theatern, Museen und Galerien bis hin zu renommierten Musikveranstaltungen und Musicals.
Die verkehrstechnische Anbindung Hamburgs ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A7 und A24 sowie den Flughafen Hamburg werden sowohl nationale als auch internationale Ziele schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Bussen und Regionalzügen ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und der Metropolregion.
Dank seiner stabilen Wirtschaft, seiner hohen Lebensqualität und der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zählt Hamburg zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands.
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